Mahlerstraat 44G

Op zoek naar een jong gebouwde, ruime en energiezuinige woning? Dan is dit je kans!

Deze ruime, uitgebouwde hoekwoning voorzien van een dakkapel is in 2019 gebouwd, luxe afgewerkt en instapklaar. Geniet van het moderne comfort, duurzame voorzieningen en de rustige en groene ligging. Op de verdieping zijn twee grote slaapkamers, de tweede verdieping is als grote slaapkamer te gebruiken en met wat aanpassingen zijn op deze verdieping zelfs twee slaapkamers te realiseren, waardoor je dan in totaal vier slaapkamers hebt.

Op korte afstand vind je alle benodigde voorzieningen zoals sportfaciliteiten, scholen en het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein. Ook de uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

BEGANE GROND
Op de begane grond zijn de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met daaronder vloerverwarming (hoofdverwarming).

ENTREE WONING
Via de entree bereik je de hal van de woning met hier de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. In de hal is ook de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je de toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Royale, uitgebouwde woonkamer met in de aanbouw een lichtstraat voor extra daglicht. In de woonkamer tref je een trapkast, grote raampartijen en aan de voorzijde de keuken aan. De achtertuin betrek je via de openslaande tuindeuren bij de living, waarbij binnen zo overloopt in buiten. Niet alleen heb je hier de openslaande deuren, er is ook een loopdeur om de achtertuin in te gaan.

KEUKEN
Riante luxe open keuken, gelegen aan de straatzijde met een groot keukenblok met composiet aanrechtblad en een keukenwand, ingericht met diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een combioven. De inbouwapparatuur is van AEG.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (5m40 x 3m41) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II (4m82 x 2m80) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Geheel betegelde luxe badkamer ingericht met een inloopdouche, badmeubel met dubbele kraan en een tweede, zwevend, toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Mooie en ruime tweede verdieping met dakkapel, optimaal als slaap-/werkkamer te gebruiken. En door wat kleine verbouwingen eenvoudig aan te passen naar twee (slaap)kamers. Op deze verdieping vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie.

TUIN
De net aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van siertegels met drainage, plantenborders, en een watertappunt met schrobput. Er is een houten schutting en een afscheiding van hekwerk met klimop. Achterin staat de houten berging en je hebt daar je achterom.

ALGEMEEN
- Praktisch een nieuwbouwwoning met Energielabel A.
- Stadsverwarming (geen gas).
- Uitgebouwd en een dakkapel.
- Ligging in het groen.