Melsbroekstraat 41

Op een centrale locatie ten opzichte van de Westermarkt, Station Tilburg Universiteit, natuurgebied het Wandelbos/Stadsbos 013 en Tilburg University ligt deze uitgebouwde hoekwoning met extra grote/brede achtertuin gelegen op het westen. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (alleen het kleine raampje in de toiletruimte en badkamer is nog van hout en enkel glas).

BEGANE GROND
Op de begane grond bevinden zich de gang, toiletruimte, woonkamer en keuken.

ENTREE WONING
Via de entree van de woning kom je in de hal met hier de toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot woonkamer.

WOONKAMER
Uitgebouwde en lichte woonkamer met zijraam, twee vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aan de voorzijde gelegen keuken.

KEUKEN
Eenvoudig keukenblok met een gaskookplaat. In de keuken vind je ook de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2011).

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn de overloop (met bergruimte), twee slaapkamers en een badkamer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (4m54 x 2m35 en 2m53 x 1m69) is gelegen aan de achterzijde en bestaat uit een slaapkamer en kleedkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het plat dak.
Slaapkamer II (3m00 x 2m24) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Betegelde badkamer voorzien van een douche, badmeubel met wastafel en de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur.

TUIN
Grote achtertuin, gelegen op het zonnige westen. In het verleden is het aan de zijkant gelegen perceel erbij gekocht. Zo heb je een grotere tuin, met eventueel de mogelijkheid om er een garage/carport te bouwen of een parkeerplaats op je eigen perceel te realiseren. Achter in de tuin staat een stenen berging.

ALGEMEEN
- Leuke starterswoning!
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Spouwmuurisolatie (2019) en dakisolatie van het dak van de uitbouw.
- De kunststof kozijnen zijn op verschillende momenten tussen 1999 en 2012 geplaatst.
- Fijne centrale ligging bij een winkelcentrum en openbaar vervoer (Bus en trein).