Minister van Sonstraat 13

Je hebt de foto's vast al bekeken en gebeld voor een afspraak! Wat een heerlijk huis.

Gelegen in de geliefde woonwijk Theresia bieden we aan deze royale karakteristieke jaren 30-woning met twee badkamers, zonnepanelen, drie slaapkamers, guestroom en een eigen achterom. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen maar ook modernisering van o.a. keuken, een betonvloer (met isolatie), automaten meterkast en vloerverwarming. Kortom, een ideale mix voor een comfortabel woonhuis!

De woonwijk Theresia is super centraal gelegen nabij het stadshart, het populaire Spoorpark maar ook de bruisende Spoorzone met zijn Lochal, Gourmet Market en heerlijke terrassen. Het stadshart ligt op slechts enkele loop-/fietsminuten, hier treft je het Tilburgse uitgaansleven met uitstekende restaurants, terrassen en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Met de auto bereik je snel de Ringbanen met uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond:
De authentieke voordeur laat je meteen kennis maken met de jaren 30. Ruime entree met garderobe, originele tegelvloer en prachtig gemarmerd geschilderde lambrisering. De paneeldeur geeft je toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoog plafond en tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een betonvloer (inclusief isolatie) en afgewerkt met eiken vloerplanken. Het glas-in-lood geeft een mooie lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer de keuken met kelderkast en toegang tot de achterhal en de 1e badkamer. De keuken is strak en modern met inductie koken, vaatwasser, koelkast, composiet werkblad en volop kastruimte. In de hal tussen keuken en badkamer is de achterdeur en is een voorraadkast met opstelling van de boiler (warm water voorziening van de 1e badkamer). De badkamer is gemoderniseerd in 2019 en uitgevoerd met inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en opstelling wasmachine.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote kamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en maar liefst ca. 15m² groot. Slaapkamer is II gelegen aan de achterzijde en bijna 13m² groot. Beide kamers zijn voorzien van de originele paneeldeuren, originele plafonds en geschilderde wanden. De vloer is voorzien van laminaat en grenen planken. De overloop en trap zijn bekleed met pvc. De 2e badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met wastafel, ligbad, douchecabine en een 2e toilet.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de zeer royale zolder te bereiken. Een fraaie 3e (slaap)kamer van ca. 30m² met dubbel dakkapel. Ruim genoeg om eventueel te splitsen in twee kleinere (slaap)kamers! Keurig afgewerkt met houten vloer, behang wandafwerking en opstelling cv-combiketel (2012).

Tuin:
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en middels de eigen achterom (overbouwde poort) bereikbaar. Fijne groen stadstuin met volop privacy en gazon, borders en terrassen. Aan de achterkant is over de volle breedte een berging gesitueerd met veranda. Deze is geïsoleerd gebouwd (spouw) met bergzolder, bergruimte en guestroom. Een leuke extra ruimte die vele functies kan bieden zoals, atelier, opslag, mancave etc.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931
De woning is voorzien van authentieke elementen
Cv-ketel bj. 2012
Extra boiler bj. 2019
Meterkast 8 groepen + aarding 2023
Keuken en badkamer bg. bj. 2019
2 badkamers
Maar liefst 15 zonnepanelen
Sedumdak op de keuken
Dubbele beglazing en voorzetramen bij het glas-in-lood
Energielabel D
Oplevering in overleg.