Sporenring 226 08

"Mooi gelegen en instapklaar", dat omschrijft dit appartement het beste!

Dit moderne 2-kamerappartement met riante berging, een balkon op het zuiden en een eigen parkeerplaats is gelegen in de fraaie woningwand van Goirle. Aan de voorzijde is er een mooi zicht over het tegenover gelegen bosgebied. De achterzijde grenst aan de A58 die door de toegepaste geluidsisolatie nauwelijks merkbaar is en welke juist voor meer privacy zorgt. Het is heerlijk wonen in de groene wijk Boschkens voor zowel jong als oud, dicht bij het centrum van Tilburg en dat van Goirle. Doordat de wijk over eigen toegangswegen beschikt, komt er alleen bestemmingsverkeer.

Begane grond:
Gesloten entree met intercom en videofoon, brievenbussen en toegang tot de lift of het trappenhuis.

Het achterterrein is gesloten middels een elektrische poort (afstandsbediening) en biedt plaats aan de parkeerplaatsen en de containerruimte. Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen berging (ca. 10m²).

Het appartement:
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Daarnaast biedt de entree een praktische garderobekast, het toilet en
een separate ruimte met de opstelling van de warmtepomp die zorg draagt voor de verwarming en warmwatervoorziening in het appartement (gasloos wonen).

Het licht van de woonkamer nodigt je uit de woonkamer te betreden. De grote raampartij/schuifpui en het groene uitzicht maken het een heerlijk rustige en privacy biedende living om te wonen. Samen met de keuken ca. 30m² groot en gelegen op het zonnige zuiden. De open keuken is modern en uitgevoerd in een recht keukenblok met veel bergruimte en voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Aansluitend het balkon (ca. 9.5m²) met elektrisch zonnescreen en mooie hardhouten vloerdelen.

De badkamer is geheel betegeld en compleet te noemen; ligbad, dubbele wastafel met meubel en een douchecabine.
Het appartement beschikt over een mooie ruime slaapkamer van ca. 13,5m². Centraal tussen de badkamer en de slaapkamer is een royale was- en bergruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine, droger en volop ruimte voor voorraad en opslag. Het gehele appartement is uitgevoerd met een mooie pvc vloer en vloerverwarming. De woonkamer wanden en het plafond zijn strak gestukadoord en voorzien van een mooie sierlijst.

Bijzonderheden:
- Gunstig gesitueerd met absolute privacy;
- Balkon is aan de zuidzijde gelegen;
- Het appartement is uitgerust met een warmtepomp die zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening.
Het lopende huurcontract van 15 jaar verloopt in juni dit jaar. De warmtepomp komt hiermee in eigendom. Er is de
mogelijkheid de huidige pomp te behouden (1), een nieuw huurcontract (inclusief nieuwe pomp) af te sluiten (2) of
een keuze te maken -in eigen beheer- een nieuwe pomp te laten installeren (3);
- De vloerverwarming dient als hoofdverwarming;
- Aluminium ramen en kozijnen;
- Optimale (geluids-)isolatie;
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 174,14;
- Aanvaarding in overleg.